התחדשות עירונית באתונה: למה זה משתלם יותר מאשר רכישת נכס חדש?

בשנים האחרונות, התחדשות עירונית הפכה לאופציה מועדפת על משקיעים ברחבי העולם, במיוחד בעיר אתונה, שבה כמות הקרקעות הזמינות לבנייה חדשה מוגבלת מאוד. זה קורה בגלל חוקים מחמירים שמונעים בנייה חדשה במרכז העיר (כמו מגבלות ארכיאולוגיות ויכולת בנייה מוגבלת ליד האקרופוליס). מה שמוביל את המשקיעים להבין שבניינים מחודשים הם למעשה נכסים שמספקים את היתרונות של בניינים חדשים – בלי עלויות וטרטורים של בנייה חדשה.

מה היתרון של התחדשות עירונית?

היתרון המרכזי של התחדשות עירונית הוא שילוב של הזדמנות להגדלת ערך לצד חיסכון בזמן.

בניגוד לבנייה חדשה, בה תהליך הבנייה יכול לקחת מספר שנים והעלות גבוהה משמעותית, התחדשות עירונית מאפשרת להשיג תוצאה כמעט זהה – עם חיסכון בזמן ובכסף. כל הבניין עובר שיפוץ מקיף שכולל את חידוש התשתיות, שדרוג הדירות, ושיפור החללים המשותפים. חשוב לציין, בניגוד לבניינים ישנים שדורשים תחזוקה שוטפת לעיתים מפתיעות, בבניינים מחודשים אין את בעיות התחזוקה השגרתיות שמופיעות בבניינים ישנים.

בנוסף, התהליך לוקח הרבה פחות זמן מבנייה חדשה, ותוך שנה אחת בלבד בניין מחודש יכול להיות מוכן.

ההזדמנות הכלכלית שבאתונה

למה דווקא באתונה? התשובה היא פשוטה: זהו שוק שההיצע בו נמוך מאוד. כמו שאמרנו, כמעט ואין קרקעות לבנייה חדשה, והביקוש לדירות חדשות גובר כל הזמן. הדבר מאפשר לנו להציע הזדמנויות השקעה שיש להן פוטנציאל עליית ערך מרשים.

לקוחותינו שהשקיעו בפרויקטים כמו פרויקט קליתאה, למשל, שילמו בין 130,000 ל-140,000 אירו בשלב הפריסייל, בעוד שמספר חודשים לאחר סיום השיפוץ, דירה זהה נמכרה ב-170,000-180,000 אירו. מדובר בעליית ערך של 30-40% בתוך זמן קצר – מה שמצביע על הצמיחה המהירה של שוק הדירות המתחדשות בעיר.

למה זה משתלם יותר?

היתרונות הכלכליים של התחדשות עירונית ברורים:

1. חיסכון בזמן – לא צריך לחכות שנים להשלמת בניית בניין חדש.
2. חיסכון בכסף – אין צורך לשלם מע"מ על בניית דירה חדשה (בניגוד לבנייה חדשה שבה יש עלויות מע"מ גבוהות).
3. רווחיות גבוהה – השדרוגים לדירה נעשים תוך העלאת ערך משמעותית ובלי להיתקל בבעיות תחזוקה בלתי צפויות.

דוגמה מספרית – השיפור הכלכלי

המשקיעים שצעדו בשלב הפריסייל השקיעו בין 130,000 ל-140,000 אירו, בעוד שהלקוחות שרכשו את הדירות לאחר סיום השיפוץ שילמו 170,000-180,000 אירו. במילים אחרות, יש כאן הזדמנות לקבל את אותה תוצאה – דירה כמעט חדשה – עם חיסכון משמעותי בעלויות ההשקעה.

סיכום

אם אתם מחפשים להשקיע בנדל"ן באתונה ולהגביר את ההכנסה הפסיבית שלכם, ההתחדשות העירונית היא בדיוק מה שאתם צריכים. אין יותר צורך לחכות שנים לבניית בניין חדש, אין הפתעות עלויות בלתי צפויות, והחזר ההשקעה מהיר ומדויק.

ובשורה התחתונה – אנחנו לא עושים הרבה, אבל אנחנו עושים דברים מדהימים. אנחנו חיים את השטח, גרים באתונה, ובודקים כל פרויקט בצורה יסודית כדי לוודא שלקוחותינו מקבלים את ההזדמנויות הכי טובות.

אם אתם רוצים לדעת עוד על איך זה עובד, מוזמנים לפנות אלינו ולהתייעץ.