איך לבחור את דירת ההשקעה הנכונה באתונה?

ההחלטה על רכישת דירת השקעה באתונה דורשת התמקדות בשוק המיוחד של העיר, שמנוהל על ידי קווים דמוגרפיים מאוד ספציפיים. אחת הטעויות הנפוצות שמבצעים משקיעים היא להתמקד יותר מדי בצרכים האישיים שלהם, במקום להבין מי קהל היעד ומה חשוב לו. הכוונה היא לא לכלול יותר מדי את מה שהם היו רוצים עבור עצמם, אלא להבין מה יעבוד טוב יותר עבור השוק באתונה, הן עבור התיירים והן עבור המקומיים.

היכן כדאי להשקיע?

באופן כללי, העיר אתונה כוללת כמה אזורים מועדפים להשקעה. אחד מהם הוא הסנטר של העיר, שהוא מקום שבו התיירים ייהנו ממיקומים קרובים למוקדי תיירות כמו האקרופוליס והמטרו. יחד עם זאת, חשוב לזכור את דרישות השוכרים המקומיים, ולכן יש חשיבות למיקומים עם אווירה שכונתית.

אנחנו בוחרים את המיקומים שלנו בקפידה כך שיתאימו גם למקומיים וגם לתיירים, וזה מסביר את הבחירות שלנו בפרויקטים כמו גאזי 01 וגאזי 02, שהם דוגמה למיקומים שאנחנו משקיעים בהם. שכונת גאזי היא אחת משכונות אתונה שמתאימה גם למקומיים וגם לתיירים, יש בה שילוב טוב של שקט שכונתי ואזורי בילוי כמו בתי קפה וסופרמרקטים, וגם קרבה למרכז העיר ולמטרו.

מה חשוב לדעת על סוגי הדירות?

אם מדובר בנכסים, יש להבין שמיקום הדירה והצרכים של השוכרים המקומיים והתיירים שונים, ויש להתאים את הדירה לדרישות. כך למשל, דירות עם מעלית ומרפסת הן כמעט תמיד הדרישה המרכזית של שוכרי הדירות, משום שהן חלק מההיצע הקיים בעיר. דירה בבניין ללא מעלית לא תעבוד, ומרפסת היא כמעט תמיד חובה – אם היא לא קיימת, השוכרים לא יחשיבו את הדירה כאטרקטיבית.

לגבי גודל הדירה, הדירות המבוקשות ביותר הן דירות בגודל של 30-40 מ"ר – בגודל הזה הדירות מתאימות לצרכים של רווקים ורווקות, שמאכלסים את העיר. חשוב לדעת שברוב הדירות המיועדות להשכרה בעיר יש כיוון אוויר אחד בלבד – ויש להבין שזו מציאות עירונית באתונה, ושלא תמיד יש אפשרות לבחור מיקום פיזי לחלונות או דלתות. חשוב גם לשים לב שהבנייה מאוד צפופה, כך שדירות של "מסדרון" (הכוונה היא לדירה שיש לה פתח אוורור אחד בלבד) הן נפוצות בעיר – אבל זהו סוג בנייה שאנשים מחפשים וזהו ההיצע.

תשואות – מה חשוב לדעת?

כשאתם בוחנים תשואות, חשוב להבין שהשכרה לתיירים מביאה תשואה גבוהה יותר – מדובר בנתון בין 8% ל-10% נטו. מצד שני, השכרה למקומיים בטווח הארוך מביאה תשואה של כ-6%. כשאתם בוחנים את שוק השכירות, חשוב לשים לב שאתם משקיעים בנכס שמגיב לביקוש ויש לו פוטנציאל השכרה למקומיים ו/או לתיירים.

אם אתם מחפשים להשקיע בנכס שיניב תשואות גבוהות, השכרת דירה לתיירים היא האפשרות הרווחית ביותר. בנוגע לדירות גדולות, כדאי לדעת שהתשואה נשחקת ככל שהדירה גדולה יותר – בתשואות השוק לטווח ארוך, נכסים גדולים יותר יכולים להגיע לתשואה של 3%-4%, לעומת דירות קטנות שמניבות יותר.

איך אנחנו עושים את זה?

כפי שציינו, המיקומים שלנו נבחרים כך שיתאימו גם לתיירים וגם למקומיים. אנחנו בונים דירות שמתאימות גם לשוכרים מקומיים וגם לתיירים. לדוגמה, פרויקטים כמו גאזי 01 וגאזי 02 באתונה מציעים דירות שמתאימות גם לתיירים שמחפשים חווית מגורים זמנית קרובה לאטרקציות מרכזיות, וגם למקומיים שמחפשים דירות שקטות ומרגיעות באזורים שהרבה יותר נגישים למרכזי עבודה, כמו גם למטרו.באופן כללי, כדאי לזכור שכל השקעה בנדל"ן באתונה צריכה להיות מאוזנת כך שתשמור על גמישות – להשכיר לתיירים ולמקומיים ולוודא שהנכס לא יישאר ריק. הדירות שאנחנו בונים נועדו להיות רווחיות גם אם יש עלייה בביקוש לתיירות וגם במקרה של ירידה בביקוש – זה מה שאנחנו מתכננים תמיד.