תוכנית הגולדן ויזה (Golden Visa) של יוון הפכה לאחת מתוכניות ההגירה הכלכלית המדוברות באירופה.
אבל אם אתם ישראלים שלא מתכננים לעבור לגור ביוון – אל תמהרו לדלג.
יכול מאוד להיות שדווקא כי אתם לא צריכים את הוויזה, זו הזדמנות מצוינת להשקעה רווחית בנדל"ן באתונה.
מה זה גולדן ויזה ולמה זה קיים?
גולדן ויזה היא תושבות קבע שניתנת לאזרחים שאינם מהאיחוד האירופי, בתמורה להשקעה במדינה.
במקרה של יוון – לרוב מדובר ברכישת נדל״ן.
התושבות מאפשרת:
-
גישה חופשית למדינות שנגן
-
תושבות גם לבני משפחה מדרגה ראשונה
-
ולאורך זמן – אפילו אזרחות (בהתקיים תנאים נוספים)
לא מדובר בדרכון. לא צריך לעבור לגור שם.
אבל כן מדובר בדלת פתוחה לאירופה – ולכן הביקוש רק עולה.
מי הקהל שמחפש גולדן ויזה?
לא ישראלים. לפחות לא רובם.
התוכנית מיועדת בעיקר לקהלים ממדינות שבהן יש חוסר יציבות שלטונית או כלכלית:
לבנון, טורקיה, איראן, סין – אנשים שמחפשים מסלול יציאה.
הם לא בודקים את הנכס כמו משקיעים, לא מתמקחים – הם רק רוצים שתהיה להם תושבות חוקית באירופה.
ולמה זה מעניין אותנו כישראלים?
בגלל שיש לנו הזדמנות להרוויח לא מעט כסף בתקופה קצרה.
כשאנחנו קונים נכס שעומד בתנאים של תוכנית הגולדן ויזה, אנחנו לא חייבים להגיש בקשה.
אבל אנחנו כן יכולים:
-
לרכוש נכס במחיר נמוך
-
להכין אותו לפי הדרישות החוקיות
-
ולמכור אותו ברווח למישהו שכן צריך את הוויזה
הוא לא בודק כמה תשואה הנכס יניב –
הוא רק רוצה דירה מוכנה שמזכה אותו בגולדן ויזה.
למה דווקא יוון?
יוון היא המדינה היחידה באירופה שבה עדיין אפשר לקבל גולדן ויזה על רכישת נדל"ן ב-€250,000 בלבד –
אבל זה תקף רק במקרים מסוימים. הנה הפירוט.
אזורי ההשקעה לפי החוק היווני (נכון ל-2024):
| אזור | סכום מינימלי | דרישת גודל | תנאים עיקריים |
|---|---|---|---|
| A – אתונה, סלוניקי, סנטוריני, מיקונוס | €800,000 | 120 מ"ר | נכס מגורים, נכס אחד בלבד |
| B – אזורים פריפריאליים | €400,000 | 120 מ"ר | גם כאן – נכס מגורים יחיד בלבד |
| C – נכס מסחרי שהוסב למגורים | €250,000 | אין דרישת גודל | שינוי ייעוד חוקי, נכס יחיד |
האופציה הכי משתלמת היא אזור C, שם ניתן לרכוש דירה ששונתה מייעוד מסחרי או תעשייתי למגורים –
ולקבל ויזה על נכס קטן – אפילו של 30–40 מ"ר.
השוואה לתוכניות גולדן ויזה במדינות אחרות
| מדינה | השקעה בנדל"ן | סטטוס | הערות |
|---|---|---|---|
| יוון | €250,000 | ✅ פעילה | רק בנכסים שעברו שינוי ייעוד (אזור C) |
| ספרד | €500,000 | ❌ בוטלה | בוטלה רשמית במאי 2025 |
| פורטוגל | €500,000 | ❌ לא רלוונטי | נדל״ן הוסר מהתוכנית – אפשר רק דרך קרנות |
| קפריסין | €300,000 | ✅ פעילה | מדינה לא חברה בשנגן |
| הונגריה | €500,000 | ✅ פעילה | בעיקר דרך קרנות מורכבות |
| איטליה | €250,000 | ✅ מוגבלת | רק דרך השקעה בעסקים או חדשנות, לא נדל״ן |
בשורה התחתונה:
יוון מציעה את התנאים הכי נוחים, פשוטים וזולים באירופה – למי שיודע איפה לחפש.
דוגמה מהשטח: השקעה בפרויקט גאזי 02
במרכז אתונה, בשכונת גאזי, נבנה בימים אלו פרויקט שנכנס בדיוק לקטגוריית אזור C:
בניין תעשייתי ישן שעובר שינוי ייעוד חוקי והופך ל-23 דירות מגורים, כולל מעלית, חדר כושר, רופטופ עם ג׳קוזי וריהוט מלא.
המשקיעים שלנו יכולים לקנות היום דירה ב־€135,000–€170,000 –
ולמכור אותה בעתיד לקונה שזקוק לוויזה, במחיר של €250,000, בדיוק בגלל שהיא עומדת בדרישות.
ומה אם לא אצליח למכור?
שאלה מצוינת.
זו בדיוק הסיבה שאנחנו בוחרים פרויקטים בקפידה – כאלה שנמכרים מתחת למחיר השוק.
כלומר: גם אם לא תוציא ויזה, ולא תמכור – עדיין יש לך:
-
נכס באירופה במחיר אטרקטיבי
-
שוק שכירות חזק ויציב (למקומיים או לטווח בינוני)
-
עליית ערך צפויה
-
תזרים קבוע במקרה של השכרה
לסיכום
תוכנית הגולדן ויזה ביוון אולי לא רלוונטית לכם כתושבים –
אבל היא לגמרי יכולה להפוך אתכם למשקיעים חכמים.
כשאתם מחזיקים נכס שמישהו אחר חייב –
הכוח בידיים שלכם.
אז אם יש לכם תקציב של €135,000–€170,000
ואתם מחפשים דרך חכמה להרוויח –
זה הזמן לזהות את ההזדמנות, ולפעול.
✅ רוצה מידע נוסף על פרויקט גאזי 02?
✅ רוצה לבדוק איזה נכס זמין כרגע להשקעה?
שלחו לנו פרטים ונחזור אליכם עם כל המידע – בלי התחייבות.
