מדריך למתחילים:
השקעה ראשונה בנדל״ן באתונה
למה דווקא אתונה?
✅ מחירים נוחים – עדיין נמוכים יחסית לערים אירופיות אחרות.
✅ תשואה גבוהה – שוק ההשכרה חזק, במיוחד לדירות Airbnb ולתיירים.
✅ עליית ערך עתידית – לאחר המשבר הכלכלי, המחירים באתונה במגמת עלייה.
✅ תהליך קניית נדל"ן פשוט יחסית – מדיניות פתוחה להשקעות זרות.
✅ ויזת זהב (Golden Visa) – השקעה מעל 250,000€ מאפשרת לקבל תושבות אירופית.
השלבים הנכונים להשקעה חכמה:
שלב 1: קביעת תקציב ומימון
כמה כסף צריך להשקעה ראשונה?
דירות קטנות בפרברים מתחילות סביב 80,000€-120,000€.
במרכז אתונה, דירות משופצות עולות בין 120,000€-200,000€.
אם יש לך הון נמוך, ניתן לשקול משכנתא מקומית או מימון פרטי.
💡 שיקול חשוב: אם המטרה היא השכרה לטווח קצר (Airbnb), יש לבדוק רגולציות מקומיות באזור.
שלב 2: בחירת מיקום נכון
איפה כדאי להשקיע באתונה?
🔹 מרכז אתונה – אזורים כמו פלאקה, מונאסטיראקי, פסירי מושכים תיירים ומתאימים ל-Airbnb.
🔹 קיפסלי ופנגראטי – שכונות מתפתחות עם מחירים נוחים ותשואה גבוהה.
🔹 גליפאדה ו-וולה – אזור יוקרתי ליד הים, מתאים להשכרה למשפחות ואנשי עסקים.
🔹 פיראוס – נמל אתונה, עם פוטנציאל עליית ערך.
שלב 3: איך למצוא נכס מתאים?
דרכים לחפש נכס:
✅ אתרי נדל"ן מקומיים – Spitogatos, XE.gr.
✅ מתווכים מקומיים – מומלץ לבחור מתווך שמבין משקיעים זרים.
✅ קבוצות פייסבוק של משקיעי נדל"ן באתונה.
✅ חיפוש ישיר דרך אנשי קשר מקומיים.
💡 בדיקות חובה לפני קנייה:
מצב הדירה והאם יש צורך בשיפוץ.
סטטוס משפטי – לבדוק שאין בעיות רישום בטאבו.
פוטנציאל השכרה – האם יש ביקוש באזור?
שלב 4: תהליך הרכישה
איך קונים נדל״ן באתונה?
פתיחת חשבון בנק ביוון – חובה לניהול ההשקעה.
מספר מס יווני (AFM) – נדרש לכל עסקת נדל"ן.
חתימה על זיכרון דברים (Reservation Agreement) – כדי לשמור על הנכס.
בדיקות משפטיות בטאבו – מתבצע ע"י עו"ד מקומי.
חתימה על חוזה הרכישה – נוטריוני ומחייב.
תשלום מס רכישה (3.09%) – חובה לתשלום לפני הרישום.
רישום בטאבו והעברת בעלות.
💡 חשוב לדעת: העסקה יכולה להתבצע גם מרחוק באמצעות ייפוי כוח לעורך דין.
שלב 5: ניהול הנכס והשכרה
איך להרוויח מהנכס?
השכרה ארוכת טווח – יציבה וללא תלות בתיירות, תשואה 4%-6%.
Airbnb – רווחי מאוד, אך דורש ניהול (תשואה 6%-10%).
ניהול עצמי או דרך חברת ניהול – חברה תגבה 10%-20% מההכנסות.
💡 טיפ: אם את/ה לא גר/ה ביוון, עדיף להיעזר בחברת ניהול מקומית כדי לטפל בנכס ובשוכרים.
סיכום – האם כדאי להשקיע?
✅ כן, אם:
✔ מחפשים תשואה גבוהה.
✔ רוצים לגוון את תיק ההשקעות.
✔ מוכנים ללמוד את השוק המקומי.
❌ לא, אם:
✘ אין לך מספיק הון נזיל.
✘ אין לך סבלנות לתהליך משפטי של קנייה בחו"ל.
✘ אתה מחפש רווח מהיר – נדל"ן דורש אורך רוח.
🔹 לסיכום: השקעה באתונה יכולה להיות הזדמנות מצוינת להשקעה ראשונה, אך חשוב לבצע בדיקות מעמיקות ולבחור נכס במיקום הנכון. 🚀
